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河南汉丰集团以购房六年返本为手段非法融资 相关内容屡次

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本站网友  发表于 2017-6-16 04:29:11 |阅读模式
  近日本网收到网民投诉称:"河南汉丰集团在到处宣传"16万买套房每月定期返还2225元,每年固定收益18%六年任性回本"的购房广告,而客户前去买房的时候才被告知16万是可以买一套房,但是你买的房子必须委托他们公司对外出租,公司每个月返还你租金,六年收回本金还能得到一套房子,怀疑他们涉嫌以房地产项目在进行非法融资


  河南汉丰集团散发的六年任性回本的宣传彩页
  网民所述的汉丰公司全称为:河南汉丰实业投资集团有限公司《以下简称:河南汉丰集团》本网以普通购房者的身份走进位于紫荆山路与商城路交叉口的金城国贸B座9楼的河南汉丰集团的办公室,公司员工是这样介绍项目的:"我们比克汉丰公园这个项目是政府支持的项目,项目位于中牟县汽车产业园区,地理位置好,周围都是一些大型的企业,将来企业入住后的职工都需要在这附近居住,而我们这个房子是酒店式公寓,面积不大房价也不高每平方3999元,基本每套价格都在16万左右,签订购房协议但这个房子必须一次性付款,付款成功后还需要跟公司签订一个委托租赁协议,这样公司就可以每个月给你返还租金。我们这两栋楼一共有880套房子,自从推向市场以后销量非常好,有的客户一投都是投好几套,甚至有一个客户一下子投资了一整层,市场上哪有这么好的事情,买了房子六年又把钱还给你了,你还能落一套房子。"
  问:你们的租金是怎么计算的?"
  答:"租金是按照你所购房子的总房款除以6年的72个月来算的,比如你的总房款是16万,那么你每月所得的租金就是160000元除以72个月,每个月应得租金2225元,你签完合同后就开始返还租金。"
  问:"你们公司做项目不是用来挣钱的吗?怎么会卖给客户房子又要在六年之内把房款返还给客户,这样做你们公司不是赔了吗?"
  答:"我们公司资金有缺口老板是打算用这两栋楼的钱去开发建设这个项目内的厂房的,也就算是借咱客户的钱给咱客户一个高回报。"
  在公司人员的陪同下记者驱车赶到位于中牟万洪路与中兴路交汇处向南300米的中国比克.汉丰科技产业园项目工程工地,工地内的厂房正在建设当中,而工作人员所介绍的这两栋酒店式公寓却只是两个大坑在那,也看不到工人在施工。
  问:"你们这个房子具备商品房销售的五证吗?"
  答:"我们这个房子是按照厂区职工宿舍的规划设计的,每个厂区都留有一定的比例用做职工宿舍的建设,我们将来给你的房产证是具有50年产权的房产证。"
  问:"你们现在有什么证件?"
  答:"我们现在有《建设用地规划许可证》和《土地证》。
  在记者的一再要求下工作人员拿出《建设用地规划许可证》给记者看,在建设内容一栏记者看到"标准化厂房一期建设项目"字样。而土地证记者始终没有看到。


  随后本网致电河南汉丰集团投资给客户签订的《汉丰双星购房协议》和《房屋委托租赁协议》上河南汉丰投资法人刘会敏的联系电话:0371-56529999,本网问接电话的男工作人员:"你们公司宣传的16万买套房六年返本的这个事情算是卖房的一种促销手段还是算是一种理财产品?"  



  河南汉丰集团给客户签订的购房合同样本



  河南汉丰集团要求客户必须签的委托租赁协议样本





  河南汉丰集团指坑所卖的房
  答:"你可以暂时这样理解,我们这个房子本来就是针对内部客户的,不对外销售,但是员工可能是为了销售业绩而对外进行销售。"
  问:"你们的内部客户是指在你们这里购买厂房的客户吗?另外返还的租金是从什么时候返?"
  答:"是的,本来我们这个酒店公寓就是不对外销售的,返还的租金也是从你签过合同交过钱以后就开始返的。"
  问:"你们的房子现在建设到那种程度了?什么时候能交房?现在还不能交房的情况下怎么产生租金?你们又拿什么给客户租金?"
  答:"我们的房子现在刚开始建设,还没出地面,预计交房日期为2017年元旦,至于别的问题你去问你的客户经理。"
  一个刚准备开工建设却又停滞的项目河南汉丰投资公司竟然就开始卖房并且以返租六年回本的方式吸取社会上广大投资者的资金,如果按照六年回本的方式去计算的话河南汉丰投资公司给购房者的利息竟然高达年息18%,远远高出银行同期水平,并在房屋还未交付使用的情况下就承诺给客户返还租金。
  根据2010年10月,最高人民法院《于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
  第二条实施下列行为之一,符合本解释第一条第一款规定的条件的,应当依照刑法第一百七十六条的规定,以非法吸收公众存款罪定罪处罚:
  (一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的;
  依照上述解释,河南汉丰集团已涉嫌非法吸收公众存款罪。
  河南汉丰集团威胁本网删除稿件内容,不接受媒体监督。
  编辑:陈光辉

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