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河北灵寿县“恒丰广场”6年未建自然资源和规划局诉讨违约金竟两审败诉 ...

只为悦己者容 2019-7-4 21:11 1079 0

摘要:    在河北省灵寿县,2013年5月,当地政府以挂牌出让的方式,将该县建设街南段路东侧一宗面积为11余亩的国有土地挂牌出让。该宗用地土地级别为二级,土地用途为其他普通商品住房用地,土地使用年限为70年。  最终 ...

  在河北省灵寿县,2013年5月,当地政府以挂牌出让的方式,将该县建设街南段路东侧一宗面积为11余亩的国有土地挂牌出让。该宗用地土地级别为二级,土地用途为其他普通商品住房用地,土地使用年限为70年。

  最终,一家名为河北瑞雪房地产开发有限公司的房产开发企业,以2520万元的价格,取得了该宗用地的土地使用权。之后,开发商和原灵寿县国土资源局签订了出让合同,合同约定交地时间为2013年7月19日,约定开工时间为2014年4月30日,约定竣工时间为2016年4月30日。

  至今,距离双方约定项目竣工时间已经过去3年有余,但是,该项目才刚刚开工。在此中间,2017年原灵寿县国土资源局将开发商起诉到人民法院,但是,经过两审,原灵寿县国土资源局最终败诉。

  知情者告诉记者,该宗用地挂牌出让进入招拍挂程序后,土地的起拍价为900余万元,经过多轮竞价,最终,河北瑞雪房地产开发有限公司以2520万元的价格取得了该宗用地的土地使用权。获取该宗用地后,河北瑞雪房地产开发有限公司又产生悔意,感觉竞拍价过高,因此,在缴纳了900余万土地出让金后,开始起了毁约的主意,剩余1620万元的土地出让金以该宗用地上有树或垃圾为由,拒绝缴纳。

  原灵寿县国土资源局对此积极处理,并且,在征收该宗用地前,被征收地块的附着物以及补偿早已到位,根本不存在任何问题。对河北瑞雪房地产开发有限公司提出的地上附着物,原灵寿县国土资源局也都进行了积极清理,但是,开发商仍然迟迟不予支付剩余的土地出让金。

  在河北瑞雪房地产开发有限公司明显违约的情况下,原灵寿县国土资源局应该立即终止土地出让合同,将闲置的土地重新挂牌出让,但是,原灵寿县国土资源局却随着开发商的意愿,进行催要剩余的土地出让金。

  直到2017年3月16日,将近4年后,河北瑞雪房地产开发有限公司才将剩余的1620万元土地出让金缴纳,4年后才终于履行了合同中的全部义务,实现了原灵寿县国土资源局和开发商共同勾兑,坐等土地升值的利益最大化。

  开发商的利益最大化实现了,为了规避自己的责任,2017年原灵寿县国土资源局只好将河北瑞雪房地产开发有限公司起诉到灵寿县人民法院,要求河北瑞雪房地产开发有限公司自延迟支付之日总支付日共计1365日,按照日千分之一的违约金计算,共支付违约金2211.3万元。

  灵寿县人民法院和石家庄市中级人民法院经过两审,均认为原灵寿县国土资源局没有将净地出让给河北瑞雪房地产开发有限公司,因此判令原灵寿县国土资源局败诉。

  针对此事,记者来到灵寿县自然资源和规划局采访,该局办公室主任和负责土地交易的同志在门卫室接待了记者。该局土地交易科的负责人称,这个项目有土地使用手续,是2013年出让的。当时这个地起拍价是900多万元,后来竞拍到2500多万元,当时河北瑞雪房地产开发有限公司的控制人比较冲动,买下了这块地。买到后又后悔了,总是找理由不交土地出让金。直到2016年,2017年才补齐。我们和他打官司是要违约金。开发商违约后为何没有终止合同,为何没有依法收回土地,这个负责人没有做出任何解释。

  土地出让后开发商严重违约,灵寿县自然资源和规划局没有及时终止土地出让合同,然后让开发商近6年时间土地不去开发坐等土地升值,并且在两审诉讼中均败诉,从而给国家财产造成超过2000万元的损失,灵寿县自然资源和规划局与开发商共同勾兑的背后,是国家利益的损失,在此背后,是否存在渎职失职或权钱交易,亟待纪检监察部门查实。(记者 张翱麟)

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